Fundos imobiliários é uma espécie de empresa, que capta recursos de vários investidores para investir no setor imobiliário, seja na sua construção ou até mesmo na aquisição de imóveis já prontos. 

Os ganhos obtidos, são divididos conforme cotas de cada investidor, portanto quanto maior o número de cotas, maior será o seu retorno. Vale salientar que as decisões são exclusivas do gestor do fundo, que escolhe os melhores imóveis para garantir uma maior lucratividade ao fundo, que afeta diretamente o valor que cada investidor terá de retorno. 

O investidor que adquire as cotas, não tem nenhuma influência na gestão do fundo, também está isento de obrigações inerentes ao mesmo. Essa tarefa é exclusiva do gestor ou fundo que o administra. Porém, os fundos podem ser divididos em tipos diferentes, que vamos explicar abaixo: 

Fundos de Tijolos: Neste tipo de fundo, os imóveis são reais, ou seja, são adquiridos escritórios, prédios industriais, galpões logísticos, hotéis, shopping centers, hospitais, escolas ou agências bancárias, entre outras possibilidades. Importante salientar que tem fundo que foca apenas em um segmento, outro faz um mix, adquirindo vários tipos de imóveis. 

Fundos de Papel: Nesta modalidade, o fundo compra títulos ligados ao setor imobiliário ao invés de adquirir imóveis reais. Podem constar nas carteiras letras de crédito imobiliário (LCI), letras hipotecárias (LH), cotas de outros fundos imobiliários, certificados de potencial adicional de construção (CEPAC), certificados de recebíveis imobiliários (CRI), cotas de certos tipos de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC), além de valores mobiliários (como ações) de emissores com atividades preponderantes permitidas aos fundos imobiliários. 

Fundos híbridos: Neste fundo, a carteira trabalha com tijolos e papéis, ou seja, tem um leque grande de produtos, oferecendo uma rentabilidade diferente e segura, pois atua nos dois tipos. 

Cotas 

Não há limite para comprar cotas, caso disponha de dinheiro para comprar, fique a vontade em investir no fundo de sua preferência. Sempre importante, trabalhar com vários tipos de fundos, para garantir uma maior diversificação.

Valores 

As cotas são variadas, partindo de R$ 10,00 até R$ 1000,00, tudo de acordo com o valor do fundo no momento da compra. Aqui vale lembrar que as cotas são parecidas com o mercado fracionário, onde você compra 1, 5, 10 ações de uma empresa, sem precisar comprar lotes de 100 no mercado normal.

Custos 

Há custos para o gestor do fundo administrar o fundo e até mesmo alguns fundos cobram taxas de performance. Ainda, ao comprar e vender uma cota, você tem que pagar as taxas de corretagem para a corretora que faz todo o processo. 

Rendimentos 

Por força de lei, todo fundo tem que distribuir os dividendos dentro de 6 meses, porém há vários fundos que pagam de forma mensal. Ainda, você pode ter ganhos com o valor da cota. Imagine que você comprou uma cota no valor de R$ 10,00 e após algum tempo a mesma cota custa R$ 11,00, ou seja, você ganhou R$ 1,00 por cota. 

Para mais informações, visite o excelente artigo da Infomoney.